CITY-LIVING der Extraklasse! Top-Wohnung mit Küche und großem Süd-Westbalkon!

Mietpreis: 1.070 EUR / Monat

Objektdaten


Fläche: 2. Obergeschoss ca. 97 m²
Verfügbarkeit: kurzfristig

Objektbeschreibung


Neuwertiges Wohnobjekt der Extraklasse! Moderne Eigentumswohnungen mit klarer Architektur, durchdachten Wohnräumen, geringen Bewirtschaftungskosten durch hochgedämmtes Außenmauerwerk und effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe und Solarthermie-Anlage. Bodentiefe Fenster und lichte Raumhöhen vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und große Sonnenbalkone und Terrassen erweitern den Wohnraum zusätzlich – und dies mitten in Aschaffenburg!

Die sonnige Wohnung liegt in der 2. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkomfort zu einem gelungenen Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie auf den gro-ßen, sonnigen Südbalkon. Die beiden Schlafräume sind lichtdurchflutet und neben dem modern ausgestatteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss gibt es noch ein Gäste WC, sowie einen kleinen Abstellraum.

Bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung mit Einzelraum-regelung, Enthärtungsanlage für „samtweiches“ Wasser und absolute Barrierefreiheit vervollständigen diese schöne Komfortwohnung.

In der großzügigen Garagenebene mit Tageslicht und natürlicher Außenbelüftung steht Ihnen
neben einem Garagenstellplatz (Einzel-Parker) auch noch ein geschlossener Kellerraum zur Verfügung. Natürlich gelangen Sie auch von hier barrierefrei mit dem Aufzug bequem in alle Etagen.

Ergänzt wird Ihr Wohnkomfort durch die zuverlässige Betreuung einer erfahrenen Hausverwaltung, die für die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlagen sorgt.

Eine behagliche Wohnung mit Allem, was Sie zum Wohnen und Wohlfühlen brauchen!

Ausstattung


- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Solaranlage / Energieeffizienzklasse „ A“
- Entkalkungsanlage für „samtweiches“ Wasser
- hochwertige Bodenbeläge
- bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- eigener geschlossener Kellerraum
- Haustürgegensprechanlage
- moderne Aufzugsanlage
- Tageslichtgaragenebene mit Einzelparkplätzen und barrierefreiem Zugang zu den Aufzügen
- überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage
- rückwärtiger Ausgang zur schönen Grünanlage des Hauses

Objektlage


Ruhiger Aschaffenburger Innenstadtlage - Am Dammer Tor.

Wer hier wohnt, genießt sowohl die Nähe zur Stadt und zum Hauptbahnhof als auch die Vorzüge einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr!

Vielfältiges Stadtleben beginnt nur wenige Gehminuten entfernt „Am Dammer Tor“. Die Aschaffenburger Innenstadt mit Ihrem Hauptbahnhof, den Fußgängerzonen, Passagen, Museen und Galerien, Theater und Schlossgarten, sowie verschiedene große Parkanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung:

- Autobahnanschluss A3
- Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss
- Getränkemarkt
- Supermärkte
- Bäcker & Metzger
- Kinderspielplätze
- Kindergärten & Schulen
- Fachoberschule
- Bekleidungsfachschule
- Gesundheitszentrum
- Fitnessstudios

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Hinweis


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